سفارش تبلیغ
صبا ویژن

قالب وبلاگ


صلوات : اللهم صل علی محمد و آل محمد و عجل فرجهم

انواع قرار دادهای پیمانکاری

 

انتخاب مناسب روش اجرای پروژه، می تواند هزینه های پروژه را بطور متوسط تا 5 درصد کاهش دهد.همچنین انتخاب مناسب روش اجرای پروژه، می تواند زمان اجرای پروژه را تا 30 درصد کاهش دهد. 

 هر پروژه دارای خصوصیات و نیازهای منحصر به فردی است و برای اینکه پروژه موفق باشد، باید در انتخاب روش اجرای آن علاوه بر مسائل فنی، نیازهای کارفرما و پیمانکار نیز در نظر گرفته شود. انواع قرارداد های پیمانکاری بر اساس آنچه که در کشور ما رواج دارد به دسته های زیر تقسیم می گردد:

 

1- خود اجرا (امانی) In – Hous 

2- متعارف (سه عاملی) Design – Bid – Build

 

3- مدیریت اجرا (چهار عاملی) Construction Management

 

4- طرح و ساخت (دو عاملی) Design – Build

 

5- ساخت، بهره برداری و انتقال Build, Operate & Transfer

 

 6- روش طراحی،تدارک، ساخت Engineering,Procuremeut,Construction ( EPC )

 

1-روش خود اجرا

در این روش کارفرما بوسیله امکانات خود، تکنولوژی، روشها و سایر عوامل مورد نیاز تحقق طرح (جمع آوری اطلاعات، طراحی، تدارکات، ساخت) را تامین می نماید

 

2-روش متعارف (سه عاملی)

- در این روش کارفرما از طریق قراردادهای جداگانه با طراح یا مشاور و سازنده یا پیمانکار، پروژه را به اجرا در می آورد. 

- در این روش ابتدا طراحی کامل شده و سپس از طریق مناقصه به یک یا چند شرکت پیمانکاری واگذار می گردد. 

- در این روش مسئولیت هماهنگی و ریسک عدم هماهنگی بین طراحی و ساخت و راه اندازی پروژه به عهده کارفرما می باشد.

 

3-روش مدیریت اجرا (چهار عاملی)

- این روش اجرا نوعی از سیستم متعارف (سه عاملی) می باشد که در آن کارفرما سازمان خارجی دیگری را جهت مدیریت پروژه به کار می گیرد

- وظیفه این نهاد مدیریت و کنترل پروژه و هماهنگی بین طرح و ساخت می باشد 

- استفاده از این نهاد سبب کاهش مسئولیت و ریسک کارفرما می گردد

 

4-روش طرح و ساخت (دو عاملی)

- در این روش کارفرما از طریق یک قراردا9د واحد با طراح – سازنده، خدمات طراحی و ساخت پروژه را تحصیل می نماید. 

- مسئولیت و ریسک کارفرما در این روش به حداقل می رسد و سازمان طراح – سازنده مسئولیت تمامی خدمات طراحی، تدارکات و ساخت پروژه را به عهده می گیرد. 

- در این سیستم امکان انجام طرح و ساخت سریع به حداکثر می رسد. 

- ریسک کارفرما در راه اندازی پروژه محدود به مسئولیتی است که در مرحله مناقصه گذاری و یا مذاکره برای واگذاری قرار داد طرح و ساخت توسط کارفرما تولید شده است.

 

5-روش ساخت، بهره برداری و انتقال (BOT)

در این روش تمامی خدمات طراحی، تدارک، ساخت، تامین مالی و بهره برداری از پروژه را یک واحد (معمولا پیمانکار ) تامین می نماید.این روش اجرا از روشهای جدید در واگذاری پیمان می باشد و برای اولین بار درقراردادساخت یک نیروگاه در کشور ترکیه از سوی دولت ترکیه مورد استفاده قرار گرفت. 

- این روش عمدتا برای اجرای پروژه های بزرگ عمرانی و زیر بنایی بکار گرفته می شود. 

- سازمان سازنده، بهره برداری از پروژه را تا زمانی معین به عهده دارد. 

- این مدت طبق قرار داد مالی برای باز پرداخت هزینه ها و حق الزحمه و سود پیمانکار تعیین شده است. 

 

6-روش طراحی،تدارک، ساخت EPC یا (کلید دردست )

در این روش کارفرما با یا بدون کمک مشاور ، محدوده کار ، استانداردهای مورد نظر و طرح کلی را تحت عنوان‌‌‌ « خواسته های کارفرما » همراه با دیگر مدارک مناقصه تهیه و سپس با برگزاری مناقصه ادامه طراحی و ساخت را بر عهده پیمانکار کلید گردان قرار می دهد. روش کلید در دست مسئولیت طراحی و اجرا را بطور کامل بر عهده پیمانکار می‌گذارد بگونه‌ای که بعد از تکمیل پروژه، کارفرما فقط با چرخاندن یک کلید می‌تواند بهره‌برداری از تأسیسات اجرا شده را آغاز نماید.

پیمانکار در این روش مسؤلیت کلیه کارهای مهندسی ( طراحی ) ، تدارک و ساخت را تا تکمیل و آماده بهره برداری شدن ، بر عهده دارد .

کارفرما خود نظارت کلی و کلان را بر روندانجام شدن کار عهده دارد . در صورت انتخاب مشاور بخشی از مسؤلیت های کارفرما با عنوان«نماینده کارفرما» بر عهده وی قرار می گیرد .

کلید در دست حد اعلای سپردن مسئولیت طراحی و اجرا به پیمانکار است بعنوان یک قانون کلی: مسئولیت هر عیب و نقصی که در محدوده تعریف شده کار رخ دهد بعهده پیمانکار خواهد بود.

نوع قیمت گذاری در این سیستم به صورت مبلغ مقطوع در نظر گرفته شده است .


نظرات ()

صلوات : اللهم صل علی محمد و آل محمد و عجل فرجهم

روش محاسبه تعدیل :

تعدیل عبارت از مبلغی است که جهت جبران قیمتهای ناشی از تورم ، بر اساس شاخصهای اعلامی از طرف سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور و با توجه به شاخص مبنای پیمان در دوره کارکرد به کارکرد پیمانکار تعلق میگیرد.

فرمول محاسبه تعدیل:

a=b*c*(A/B-1)*0.95

a  مبلغ تعدیل،b  مبلغ کارکرد در دوره(تفاوت دو صورت وضعیت)،  c نسبت مدت کار کرد در دوره،  A شاخص دوره کارکرد و  B شاخص مبنا پیمان


نظرات ()

صلوات : اللهم صل علی محمد و آل محمد و عجل فرجهم

فصل پنجم: عملیات اجرائی

عملیات و فعالیتهای در طول اجرای پروژه عبارتند از:

5-1- تحویل زمین.

5-2- تجهیز کارگاه.

5-3- عملیات اجرائی در بخشهای مختلف (خاکی، بتنی، سنگی و. . .).

5-4- کنترل پروژه.

5-5- تهیه صورت وضعیت‌ها.

5-6- تهیه و تنظیم صورتجلسات مختلف.

5-7- تهیه صورت وضعیت تعدیل.

5-8- تحویل موقت. 

5-9- تحویل قطعی. 

 


مدیریت پیمان 
نظرات ()

صلوات : اللهم صل علی محمد و آل محمد و عجل فرجهم

فصل چهام: مراحل انجام مناقصه

4-1- تهیه اسناد مناقصه  

بعد از انجام مطالعات مرحله دوم توسط مشاور و تصویب آن از طرف کارفرما، مشاور باید اسناد مناقصه طرح را تهیه نماید این اسناد شامل بخشهای زیر است:

شرایط مناقصه

موافقتنامه

 شرایط عمومی پیمان

 شرایط خصوصی پیمان 

مشخصات فنی عمومی

مشخصات فنی خصوصی

بخشنامه‌ها و دستورالعملها

آلبوم نقشه‌های اجرائی

 متره و برآورد هزینه‌های اجرائی

  4-2- مراحل مناقصه:

 بعد از تکمیل اسناد پیمان توسط مشاور، در صورت انتخاب روش اجرایی پیمانی واگذاری کار به یکی از سه طریق زیر انجام می‌گردد :

- انتشار آگهی(مناقصه عمومی)

- ارسال دعوت نامه برای پیمانکاران واجد شرایط و مورد تایید(مناقصه محدود)

- ترک تشریفات


مدیریت پیمان 
نظرات ()

صلوات : اللهم صل علی محمد و آل محمد و عجل فرجهم

فصل سوم: معاملات دولتی

3-1- تعریف
خرید تجهیزات، لوازم، خدمات (اداری - مهندسی، پیمانکاری) و نیز فروش موارد فوق توسط سازمانها، شرکتها و ارگانهای وابسته به سیستم دولتی را معاملات دولتی نامیده میشود.

 3-2- تعریف مناقصه و مزایده: 
مناقصه عبارتست از خرید تجهیزات، لوازم، خدمات و. . .، با حداقل قیمت ممکن و مزایده عبارتست ازفروش موارد فوق به گرانترین قیمت.

 3-3- حد نصاب معاملات:

طبق بخشنامه شماره 101873/ ت35209 مورخ 22/08/85 درخصوص اصلاح قانون مناقصات معاملات دولتی از نظر قیمت معاملات به سه دسته بشرح زیر تقسیم می‌شوند :

الف- معاملات کوچک: مبلغ کمتر از 25830000 ریال 

ب- معاملات متوسط: مبلغ معامله بین سقف معامله کوچک و مبلغ 258300000 ریال

ج- معاملات بزرگ: مبلغ معامله بیش از 258300000 ریال 

* شایان ذکر است که مبالغ فوق‌الاشاره همساله توسط بانک مرکزی تغییر خواهد یافت که تا دریافت گزارش سالیانه بانک مرکزی از شاخص‌های سال قبل استفاده میگردد. 


مدیریت پیمان 
نظرات ()

صلوات : اللهم صل علی محمد و آل محمد و عجل فرجهم

فصل دوم: روشهای عقد قراداد کارهای ساختمانی (اجرای پروژه‌ها) 

اصولاً پنج نوع روش مختلف برای عقد قرارداد در صنعت ساختمانی وجود دارد.

 2-1- روشهای پیمانکاری عمومی

 روش پیمانکاری عمومی عبارتست از از بستن قرارداد «پیمان» بین مالک و یک پیمانکار عمومی‌.

 2-2- روش قراردادهای جداگانه 

روش قراردادهای جداگانه ترتیبی است که با آن کارفرما قراردادها را مستقیماً به پیمانکاران تخصصی برای قسمتهای مختلف کار واگذار می‌کند.

2-3- روش امانی

 روش امانی ساز و کاری است که در آن هیچ قراردادی منعقد نمی‌شود و تنها کارگران یا استخدام شدگان خود کارفرما مسئول اجرای کار ساختمانی هستند.

2-4- روش طراحی - ساخت  E.P.C

در روش طراحی - ساخت، مالک با یک قرارداد واحد، طراحی و ساخت پروژه، هر دو را واگذار می‌کند. این روش را طراحی - ساختمان یا روش ساخت کلید در دست هم می‌نامند.

2-5- روش مدیریت حرفه‌ای ساخت 

روشی است که در آن کارفرما یک شرکت ساختمانی را به کار می‌گیرد تا خدمات حرفه‌ای را انجام دهد.


مدیریت پیمان 
نظرات ()

صلوات : اللهم صل علی محمد و آل محمد و عجل فرجهم

فصل اول - مفاهیم اولیه برنامه، طرح، پروژه و . . .

1- برنامه‌ریزی توسعه و سطوح آن

بطور کلی دولتهای مختلف برای رسیدن به اهداف و آرمانها یا رفع تنگناهای اقتصادی. اجتماعی، فرهنگی، سیاسی و. . . به ناگزیر مجبور به برنامه‌ریزی جهت توسعه می‌باشند.

 1-1-تعریف برنامه‌ریزی      planning or programming  

برنامه یا برنامه‌ریزی عبارتست از تدوین مراحل مختلف کار و تخصیص امکانات موجود مورد نیاز برای رسیدن به اهداف مشخص، یا برنامه‌ریزی یعنی پیش‌بینی حال برای آینده برای رسیدن به یک هدف مشخص.

عواملی نظیر ساختار و نوع نظام اقتصادی و اجتماعی و فرهنگی حاکم بر هر کشور، وضعیت منابع‌طبیعی و نیروی انسانی ماهر و سطح دانش و مهارت فنی موجود، کارائی دستگاه‌های اداری، از جمله پارامترهای مؤثر در تعیین نوع و شکل برنامه‌ریزی جهت استفاده بهینه از منابع تلقی می‌شوند.

1-2- سطوح برنامه‌ریزی

الف ) سطح برنامه‌ریزی بلند مدت یا استراتژیک     Planninig Strategic or Long Term 

این سطح برنامه‌ریزی از سوی مدیریت کلان کشورها و سیستم‌های برنامه‌ریزی وابسته که قطعاً متکی بر آمار و اطلاعات از وضع موجود می‌باشند تدوین می‌گردند و اهداف آن سیاسی و عموماً کیفی بوده و زمان لازم جهت تحقق اهداف معمولاً بین 25-10 سال می‌باشد.

مثال:

1- برنامه توسعه خدمات درمانی کشور.

2- برنامه توسعه شبکه راههای ملی کشور.

3- برنامه توسعه کشاورزی کشور.

ب) سطح برنامه‌ریزی میان مدت یا تاکتیکی     Tactical or inter diate Planning   

در این سطح برنامه‌ریزی، تصمیمات راهبردی یا برنامه‌های بلند مدت توسط نظام اجرائی کشورها (وزارتخانه‌ها و نهادهای اجرائی) به عملیات میان مدت یا تاکتیکی (مقطعی) موسوم به طرح (Plan) یا برنامه اجرائی تفکیک می‌شوند. طرح مجموعه‌ای از تصمیمات مقطعی یا اجرائی بوده که با اهداف غالباً کیفی در فاصله زمانی 10-5 سال اجرا می‌گردد.

مثال:

1- برنامه توسعه خدمات درمانی کشور

1-1- طرح ایجاد و گسترش بیمارستانها.

1-2- طرح توسعه و تولید دارو.

...........................................

2- برنامه توسعه شبکه راههای ملی کشور

2-1- طرح توسعه آزاد راهها.

2-2- طرح توسعه خطوط راه‌آهن.

...........................................

3- برنامه توسعه کشاورزی کشور (افزایش تولید)

3-1- طرح افزایش حاصلخیزی اراضی.

3-2- طرح افزایش راندمان آبیاری.

3-3- طرح اصلاح نباتات.

ج ) سطح برنامه‌ریزی کوتاه مدت یا اجرائی     Operating or short Term Planning

این برنامه‌ریزی توسط واحدهای ستادی وزارتخانه‌ها یا سطوح مدیریت میانی نظام کشور با عطف نظر به چهار چوب سیاستها با اهداف غالباً کمی در فاصله زمانی 3-1 سال انجام می‌گردد.

در این سطح، هر طرح به مجموعه کارها و فعالیتهائی که آنرا پروژه project می‌نامیم، تبدیل و تقسیم می‌شوند.

مثال:

1- برنامه توسعه خدمات درمانی کشور(بلند مدت).

1-1- طرح ایجاد و گسترش بیمارستانه.(میان مدت).

1-1-1- پروژه احداث بیمارستان 300 تختی همدان(کوتاه مدت) .

2- برنامه توسعه راهای کشور(بلند مدت).

2-1- طرح توسعه آزاد راهها (میان مدت).

2-1-1- پروژه آزاد راه زنجان - تبریز(کوتاه مدت).

3- برنامه توسعه کشاورزی کشور (بلند مدت).

3-1- طرح افزایش راندمان آبیاری(میان مدت).

3-1-1- پروژه آبیاری تحت فشار اراضی زیر ایستگاه پمپاژ 8 مغان(کوتاه مدت).

1-3 تعریف پروژهProgect  و ویژگیهای آن

مجموعه‌ای از عملیات موازی یا متوالی جهت دستیابی به یک منظور یا یک هدف معین می‌باشد که وضعیت شروع آن مشخص و نتیجه مورد نظر تعریف شده ولی اقدامات مورد نیاز تا حدودی معین نبوده لذا عدم اطمینان از دستیابی به اهداف تعیین شده موجود است.

Program    -->    Plan  -->     Project  -->    Sub - Project   -->    Task   -->    Activity

برنامه   <--  فعالیت   <--  فعالیت اصلی   <--  زیر پروژه   <--  پروژه   <--  طرح

1-4) هدف از انجام پروژه ها:

نوع پروژه ها وهدف از اجرای آنها نامحدود است برای مثال افزایش تولیدات کشاورزی – مهارآبهای سطحی – افزایش راندمان آب در مسیر انتقال , افزایش راندمان آب مصرفی در مزارع, بالا بردن سطح زندگی مردم , تامین بهداشت اهالی یک منطقه محروم و....پروژه محسوب می شوند.

1-5) پیش نیاز شروع مراحل انجام پروژه :

- احساس ضرورت انجام پروژه (توسط کارفرما)

1-6 ) مراحل مختلف یک پروژه

پروژه‌ها از نقطه و مبدا معینی شروع و در نقطه‌ای تعیین شده خاتمه می‌یابند. بنابراین هر پروژه یک دوره زندگی Life cycle   مشخص داشته که این مراحل عبارتند از:

 مرحله امکان سنجی یا شناخت  Feasibility  

این مرحله که آن را فاز شناخت نیز می‌نامند

مرحله مطالعات ( فاز 1 )   Primery investigation

بر اساس آن طرح از نظر توجیه اقتصادی مورد بررسی قرار میگیرد. 

 مرحله مطالعات تکمیلی ( فاز 2 ) Completely  

در این فاز مطالعات مرحله قبل تکمیل و بر این اساس طراحی دقیقتر با جزئیات اجرائی و سایرمشخصات فنی و برآورد هزینه های اجرائی انجام و پیرو آن نیازهای اعتباری (برآورد مبلغ پیمان) و سایر ملزومات مشخص می‌شود

* مرحله اجرا ( فاز 3 )  : Construction

در این مرحله پس از انجام مناقصه و مشخص شدن پیمانکار، عملیات اجرائی پروژه براساس مشخصات فنی مصوب مرحله 2 و ضوابط قرارداد ذیربط و برنامه زمانبندی مصوب آغاز می‌گردد و با اجرای موضوع پیمان، پروژه به مرحله بعدی هدایت می‌شود.

* مرحله بهره‌برداری Operation، نگهداری Maintenance و ارزیابی Evaluation 

تحقق اهداف کمی و کیفی ناشی از سرمایه‌گذاریهای بعمل آمده در اجرائی پروژه در گرو نحوه پردازش به وضعیت بهره‌برداری و نگهداری بهینه از تأٌسیسات اجرائی (با طول عمر مشخص) می‌باشد لذا مشخص نمودن پیش نیازهای مذکور پس از اجرا توسط دستگاه اجرائی کاملاً الزامی است .


Investigtion          -->           Design    -->      Tender    -->     Constration    -->      O&M&E

بهره برداری نگهداری،ارزیابی  <--   اجرا   <--  مناقصه   <--  طراحی   <--  بررسی وتحقیق

 1-7) تقسیم بندی پروژه ها از نظر بازده اقتصادی

الف- پروژه های انتفاعی

ب- پروژه های غیر انتفاعی 

ج- پروژه های مطالعاتی و تحقیقاتی

تبصره:  

پروژه هائی که اعتبار آنها توسط دولت تامین میگردد طرح های عمرانی نامیده میشوند که این طرح ها خصوصیات یک منظوره یا چند منظوره داشته و به دو دسته تقسیم می گردند:

- طرحهای عمرانی ملی (متمرکز) :

این نوع طرح ها دو ویژگی دارند.

 1- از اهمیت ویژه ای برخوردارند و دارای اعتبار بالا می باشند.

 2- هدایت و نظارت طرح ها به عهده مرکز می باشد.

- طرحهای عمرانی استانی (غیر متمرکز): 

 این طرحها دارای اعتبار کم بوده و نظارت آن به عهده استان می باشد.

1-8) سازمان پروژه:

 سیستمی که مدیریت را از وضعیت پیشرفت امور آگاه می نماید سیستم اطلاعات بازتابی نامیده می شود.

1-9) پروژه یا پیمان:

فرایندی است که طی آن مدیر پروژه ، امور و منابع مورد نیاز انجام پروژه را برنامه ریزی، نظارت و کنترل می نماید منظور از منابع(انسانی، مالی، ماشین آلات، تجهیزات و زمان) است .


مدیریت پیمان 
نظرات ()

 

گروه مهندسان آبیاری در تلگرام

مهندسان آبیاری در تلگرام

برای عضویت روی عکس کلیک بفرمایید


==========

أَمَّنْ یُجِیبُ الْمُضْطَرَّ إِذا دَعاهُ وَ یَکْشِفُ السُّوءَ

آقا بیا